房屋是大家的栖身之地,房屋鉴定是..房屋安 全使用的唯 一检测手段,房屋出现安 全隐患应di一时间进行检测鉴定并及时采取相应的解决措施,避免房屋越来越严重。那么怎么鉴定危房呢?接下来成都房屋鉴定公司来告诉大家!
1、危房需要有相关房屋鉴定资质的单位或者机构提出全 面分析、综合判断的依据,报告给房地产管理部门审定。
2、按照危险大小、影响程度,现场情况,分别以轻、重、缓、急等做相关安排和维护计划。
3、对房屋的部分危险点,应根据维修情况,做出及时排除险情。
4、对危房和部分危险点,在查清、确认后,应采取有效措施,..房屋的安 全。
5、根据相关规定和文献、制定危房标准。
房屋鉴定如何确定危险构件?
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。
1、检测每个基本构件的承载情况,如梁、墙等基本构件。
2、检测地基的承载力是否严重不足或者是受力不均,出现严重的倾斜、移位、开裂、弯曲等。
3、部分结构构件出现老化、腐蚀等。
4、检测墙、柱等是否出现开裂或断裂。是否出现倾斜,钢筋外露、保护层脱落、腐蚀等情况。
5、梁柱是否出现横向断裂、水平断裂、交叉断裂等情况,是否有明显的裂缝。混凝土是否初选松散,外露钢筋等情况。
6、屋架的保护层是否脱落,表面出现腐蚀,是否有明显裂缝。
7、墙体是否出现大于2厘米的裂缝,墙体是否出现风化、砂浆粉化、是否出现倾斜、是否出现断裂层。
8、检测柱身是否有裂缝,是否倾斜等常见情况。
9、检测梁和拱是否出现裂缝,是否有明显变形、移位,接口处是否有拉杆松动、截面减少等情况。
10、根据以上方法确定危房的等级。
成都房屋鉴定是人们对自己的一个房产维护的一个重要的手段,更是现代人们对自己安 全的一个奠定基础,那么房屋鉴定的特点有哪些呢?
(1)对从业人员要求高:房屋鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外,还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点,也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响,并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
(2)房屋鉴定和房屋检测密不可分:由于房屋结构较多,房屋的损坏情况和原因也不相同,所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合,从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安 全性。
(3)房屋鉴定对象的特殊性:对于房屋鉴定来说,它与房屋检测也有不同之处。
首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋,其次房屋鉴定是一个不断变化的鉴定过程,它的研究对象,从结构、年代、损坏程度上都有着不同,因此,在进行不同房屋鉴定时,要采用不同检测方式,从而..检测的准确性。另外,房屋鉴定要注重结构安 全,以地基、主体结构为主要鉴定对象,从而确定房屋的整体安 全性。
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